Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartmanlarda aidat belirleme yetkisi yöneticilerden kat maliklerine devredildi. Yeniden değerleme oranı aşılamayacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli değişiklikler getirdi. Yöneticilerin aidat artış yetkisi, yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılırken, bu oranın üzerindeki artışlar için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Kanunun 35. ve 37. maddelerinde yapılan düzenlemelerle, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış gerekiyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmalıdır. Artış kararı, yalnızca kat maliklerinin oybirliğiyle alınabilecektir.
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşılaşmasına ve icra takipleriyle karşı karşıya kalmasına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.
Yöneticiler, zorunlu giderler için en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projeleri hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli harcamalar için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alınabilmesi için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak harcama kalemi belirlemelerinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyetleri engellenecek.
634 Sayılı Kanun’un 70. maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu düzenleme, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştırarak yaşanan sıkıntıları ve aksaklıkları gidermeyi amaçlıyor.
Yorum Yap